Opstalverzekering

Met een opstalverzekering (ook wel: woonhuisverzekering) is uw woning verzekerd tegen schade als gevolg van bijvoorbeeld brand, storm en inbraak. Een opstalverzekering is verplicht voor iedereen die een koopwoning met een hypotheek heeft. De opstalverzekering moet ingaan op de dag dat de woning wordt opgeleverd.
Ledenkorting

Wat is verzekerd

Bij een opstalverzekering is het particuliere woonhuis verzekerd inclusief de onroerende goederen die bij uw huis horen, zoals schuurtjes, schuttingen, leidingen, centrale verwarming en sanitair. Als de fundamenten zijn meeverzekerd moet dat speciaal op de polis vermeld worden in de fundamentenclausule. Het catastroferisico is altijd uitgesloten.

Soorten opstalverzekering en dekking

Een opstalverzekering dekt alleen schade aan het huis zelf; schade aan uw interieur valt onder de inboedelverzekering. Bij het afsluiten van een opstalverzekering kunt u kiezen uit verschillende vormen. Ook kunt u glas meeverzekeren. Bij appartementen heeft de Vereniging van Eigenaren (VvE) een opstalverzekering afgesloten voor het hele gebouw. Bij die polis kunt u eventueel een extra dekking afsluiten voor de veranderingen die u hebt aangebracht voor uw eigen appartement, bijvoorbeeld voor het plaatsen van een duurdere keuken.

De meest voorkomende vormen en de meest belangrijke schadeoorzaken van een opstalverzekering zijn:

* Brandverzekering, met een dekking tegen:
o brand
o ontploffing
o blikseminslag
* Uitgebreide Gevaren Verzekering (UGV) met een extra dekking tegen:
o stormschade (windkracht 7 of meer)
o diefstal, vandalisme
o waterschade door regenwater e.d. via dak en/of balkon
o waterschade door breuk aquarium of lekkend waterbed
* extra uitgebreide Gevarenverzekering (UGV+) met extra dekking tegen:
o schroei-, zeng- en smeltschade
o waterschade dat via de begane grond is binnengestroomd
o hak- en braakwerk om een defecte waterleiding op te sporen
* All-risk verzekering
o Alle van buiten komend onheil dat beschadiging veroorzaakt, plotseling en onverwacht ontstaan. (meestal met eigen risico per schade)

Verzekerd bedrag

Bij het afsluiten of wijzigen van een opstalverzekering moet de waarde van het woonhuis vastgesteld worden. Het gaat dan om de herbouwwaarde van het woonhuis. Dit is het totaalbedrag dat nodig is om de verzekerde woning in dezelfde staat te herbouwen. Verzekeraars gebruiken hiervoor diverse herbouwwaardemeters. Ook het Verbond van Verzekeraars heeft een herbouwwaardemeter ontwikkeld. Soms wordt de herbouwwaarde genoemd in een taxatierapport. Om de verzekerde waarde op peil te houden kan de opstalverzekering afgesloten worden met een indexering van de verzekerde som. Sommige verzekeraars geven een garantie tegen onderverzekering. Hier kunnen wel voorwaarden voor gelden.

Controleren verzekerde bedrag

Als u een indexering hebt op het verzekerde bedrag, is het verstandig om de verzekerde som te controleren bij verhuizing en verbouwing. Gebruik daarvoor de herbouwwaardemeter die uw verzekeringsmaatschappij hanteert. Daarnaast is het verstandig om eens in de vijf jaar uw verzekeringspakket te controleren.

Wat kost een opstalverzekering?

De hoogte van de premie hangt onder andere af van de bouwwijze van uw woning (hout, steen, pannendak, riet), de staat van onderhoud en de herbouwwaarde. Voor bijzondere panden, zoals monumentenpanden kunnen afwijkende voorwaarden en premies gelden.